经过我们的团队在全国20个城市综合考察对比朔州调查的结果是：朔州的房价是全国较低的，起码是性价比较低的，均价2300元在全国任何一个城市都难以找到这么低的价格，那么为什么朔州平均财政收入和平均GDP都已经进入了全国前四十名，但是房价确在全国倒数?
首先我谈一下够成房价的四大要素：地价+建筑材料价格+劳务费+政府税收;经过调查全国房价的大致构成是：25%的地价，35%的建筑材料费，15%的劳物费，和25%的税收(政府向开发商收取的而不是近日的房产税);建筑材料费(主要是钢精水泥等)全国价格都差异不大，工人的劳务费偏低但是和其他20个城市的差异不太明显;税收全国比例统一，那么大家就可以看出来了，上面四个构成要素只有没谈地价了，确实是朔州房价低的主要原因是地价低!
我们供需理论来分析朔州地价低的原因，需求：朔州市(六个区县)总人口只有150万，这个数字在很多地方只是一个县的人口数字，在四川，山东，河南，江苏等地，大多数地级市的人口都是500万人以上，这么多的人口就算一个家庭只有一套需求，那么也是一个庞大数量需求，拿湖北宜昌(湖北第2大城市)来说人口是400万，GDP是1547亿元，人口是朔州人口的2.6倍，经济总量是朔州的2.3倍(也就是说人均经济不及朔州)但是宜仓的房子均价已经接近6000元大关，房价竟然几乎是朔州的三倍;我们再来看直辖市重庆(重庆的房子相对于其他发达城市房价已经很低了)，重庆的人口是3300万(2009年)，重庆的人均GDP是4000美元，朔州的人均GDP是6300美元，朔州的人均GDP是重庆的1.5倍，重庆的房价约是朔州的3倍(整个大重庆的均价5700元)， 我们特意调查了一下重庆区县的房价情况，例如壁山县(几乎大多数人是靠打工为生)人均财政和人均收入根本没法和朔州做比较，但是壁山县的房子均价是3500元，而且新开盘的几乎没有低于4000元的房子;从上面几个简单的例子可以说明一个地方的经济不一定是决定房子价格的主要因素，然而人口(需求)却是决定房子价格的重要原因，尤其是人口的多少对房价影响很大;供给方面朔州政府每年都给予了开发商大量的地，土地供给是足够的，那么地价必然会降低;所以无论从供给还是从需都有力的使朔州地价保持在一个较低的价格运行，地价低房价就必然低。朔州房价低的另一个主要因素是房地产业不发达，买房子的大多是用于住的，炒房子人甚少，看看人家其他城市的房产中介公司有多少你就知道了!
唐山目前已经超越了石家庄成为了河北第1大市，其实唐山的人均收入，人均财政收入，人均GDP几乎和朔州是相当的，只是他们的人口众多(约800万)，所以房价已经超过了6000元，如果我们朔州的房价超过6000元的时候，那么我们将不仅只在人均经济上超过我们的省会太原，我们在经济总量上也会超过太原;说来说去主要是一个人口问题，要想增加人口必须兴建企业，兴建学校，杜绝腐败，这样才能吸引全国的优秀人才去我们朔州发展，这样我们朔州的未来才会更加美好!
同时也建议大学生毕业以后不要一味想着去竞争压力大.就业难.工资资低的大城市或沿海城市，其实去一些人口少.经济较发达.严重需要人才的内陆地区或许是一个不错的选择!(独立经济学家田镕基)
相关阅读